北京期房炒家扎堆抛盘 坦言赚得够多了

期房再次出现在北京中介门店的房源列表中。昨日，记者了解到，一些去年下半年入市的期房项目如通州天时名苑等，被投资客挂牌出让，让价幅度比在售新房低25%左右。

炒家称“赚得够多了”

上周末，位于马连道的第三区二期开盘，均价为26000元/平米。开盘现场，陈先生告诉记者，“我来现场看看有没有人愿意从我这儿买，没有的话就去中介挂牌，几十万轻松到手。”

据了解，陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示，当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低，没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。“赚得够多了，远超预期，再说后市是涨是跌谁也看不清，差不多就卖了吧。”陈先生说。

期房转让不仅有卖方，也有买方。王琳在国贸上班，想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价10000元/平米，因为没有合适的两居房源，王琳没买。前不久天时名苑二期开盘时，价格已达19800元/平米。随后，王琳通过附近中介门店登记了购房需求，第二天中介公司就给他电话，说有好几套房源，而且价格不到14500元/平米，比现在的开盘价低了25%左右。

据中经联盟秘书长陈云峰透露，去年下半年以来，北京多个新盘中的买家70%为投资客。记者了解到，去年下半年入市的多个新盘如北京华贸城、通州天时名苑、京投快线阳光花园、明悦湾等，均出现短线炒家。这些炒家在开盘几日之后，就在业主论坛上登出了房源转让的帖子。

中原地产等交易机构统计数据显示，期房转让从2009年11月开始明显增加，去年12月开盘的项目中10%的成交期房近期已开始挂牌出售。

“先退后买”或“更名”

期房转让以前一般称为炒楼花。据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍，一般买卖双方通过“先退后买”或“更名”的方式实现房产的转让。

“先退再买”，即原购房人办理退房手续，新购房人按照原价购买，差价部分按照之前签订的协议私下补偿给原购房人；“更名”即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。这两种方式均需要开发商配合。

北京中原地产三级市场研究部认为，经过去年房价的快速上涨，不少投资型买家在2009年的楼市中已经赚得盆满钵溢，现在北京房价已经处于一个相对高位，而随着近期多个土地、金融、税收等房地产调控政策的出台，一部分投资客开始变得敏感。

“如果等待房本下来再成交，至少需要等待一两年的时间。”张大伟分析，期房转让的买家多为投资客，经过去年的价格飞涨这些人已经可以获利，再加上对后市看不清，促使他们做出抛售的决定。

不过，多家中介机构提醒，为了打击投机性购房，相关部门早已明令禁止期房转让类交易，炒楼花属于违规操作。

- 最新数据

上半月新房成交量“垂直下滑”

成交3015套，环比下降45%；开发商和买房人均较为谨慎

去年下半年楼市火热成交，本月上半月楼市成交量“垂直下滑”。根据北京市房地产交易管理网统计数据，2010年1月上半月的商品住宅期房成交量为3015套，比2009年12月份下半月下降45%。

据北京市房地产交易管理网的数据计算，本月上半月，商品住宅期房成交3015套，而12月份最后15日的成交量为5451套。另据中原地产统计，本月上半月，北京二手房市场总成交量为5839套，比2009年12月上半月下跌72.2%。

中原三级市场研究部上半月对北京潜在购房客户进行了调研，接受调查的人中66.7%认为房价很可能出现微调，春节以后攀升。58%的人认为今年房价肯定不会跌，而去年12月该调查显示72%的人认为2010年房价不会跌。

上周末，共有10余个项目开盘，但开发商和买房人的心态都较为谨慎。如东三环外的红玺台推出了一栋楼的1/3部分，价格低于周边同等楼盘数千元，华远九都汇推出20余套房，并有一定的优惠措施。上述两个盘在开盘后第二日均有近半房源未售出。

- 专家观点

一季度观望二季度现拐点

易居中国相关负责人表示，一季度楼市的观望将不可避免，二季度楼市或会出现价格的拐点。

中经联秘书长陈云峰表示，目前一手房市场中，单价2万元以下的房源尽管在五环外，但依然是一房难求。他认为，一季度的成交量会因政策、节假日休息等因素而下降，但房价急刹车的可能性不大，二季度价格或许会因为加息政策而出现涨幅放缓。